У Вас несколько романтические представления о земле. Это ничего, у меня раньше тоже такие были. И только потом я понял, что в земле самое главное и самое дорогое — не вид, не плодородие и даже не пресловутая "удалённость от МКАД", а электричество, газ, вода, дорога. Про недоступность земельных ресурсов — бред. Даже и в Московской области всё ещё можно купить земли за разумную цену, или в аренду взять, а уж в сопредельных областях — вообще за копейки, пожалуйста, в Тверской области — ИЖС за 200 000 руб/гектар, сельхозназначение — 20 000 руб/гектар. Только там дорог с твёрдым покрытием в радиусе 10 км. нету, провода к деревне давно срезаны (электричество заново тянуть 5 км. за свой счёт), газа нет и никогда не будет, водокачка проржавела, колодцы загнили, скважины заилились.

Купить землю — легко. А попробовать с ней что–то сделать — и сразу останешься без штанов, потому как задерут же согласованиями, разрешениями, инспекциями, проверками и санкциями. Я тут прикидывал, — при организации небольшого фемерского хозяйства в Московской области, стартовая "административная рента" тянет примерно на миллион рублей, — не считая последующих регулярных платежей и не учитывая примерно год времени на сбор бумаг и согласований. Это — не налоги, не затраты на средства производства, — это тупо отстегнуть бабла чтоб "разрешили".

Ещё есть вопросы, почему земли пустые стоят?

zip: административные платежи — отдельный серьезный вопрос, он еще много говна добавляет фермерам.
Но и г–н Лазутин ведь тоже не с пустого места разговор ведет.
И я как–то пытался пробить участок на Алтае: сразу за селами идет обширная и неиспользуемая частная собственность, далее — республиканские и частные сельхозугодия.

father_gorry: "Частная собственность" — это что такое? С земельным вопросом у нас всё запутано. В основном, земля до сих пор висит на балансе бывших совхозов и колхозов, ныне АОЗТ, и представляет собой земельные паи. Держатели этих паёв на земле не работают и вообще слабо понимают, что с ними делать. АОЗТ все за редким исключением в коматозе, т.е. никакой деятельности не ведут. Хоть какая–то жизнь теплится только на арендованных участках. При этом, полностью законных способов выкупа земельных паёв НЕТ!.. Любая, ещё раз подчеркну — любая схема покупки и использования такой земли сопряжена с нарушениями закона разной степени тяжести. Такое под силу только мощным олигархическим структурам и профессиональным рейдерским группировкам. Вот их деятельность и считают "инвестированием".

Сельхозземель федерального подчинения очень немного. В основном, "ничейные" поля висят на местных самоуправлениях, редко когда — на области. С этими землями полнейший бардак, поскольку идёт реформа органов местного самоуправления и никто вообще не понимает, как распределятся полномочия и собственность, т.е. кто будет вправе торговать той или иной землёй. Это в 90–е было хорошо: пришел к председателю в сельсовет, пузырь выставил, — он тебе подмахнул распоряжение. А сейчас тебе сельсовет даже никому не нужный кусок неудобицы рядом с твоим собственным участком продать не может просто так, — только через "открытый аукцион". Есть даже специальные жучки–шантажисты, которые на этих аукционах зарабатывают: заявляется такой козлина участником и требуют "откат" за отказ от торгов. И даже если аукцион состоится в твою пользу, — не факт что потом районному или областному начальству не присрётся его результаты отменить, потому что, ещё раз, — бардак.

zip: Спасибо, весьма ёмко. Но где 110 млн га?

father_gorry: Я думаю, эти 110 млн. Га как раз "земельные паи" и и есть. Т.е. эта земля чисто теоретически принадлежит гражданам, а по факту никто из них не может даже подойти и сказать, что вот мол, от этого деревца до того оврага земля моя. Паи "в натуре" не выделены, а выделить свой земельный пай "в натуру" простому человеку — это нереально практически.

zip: И правда, ровно столько.
http://abc.informbureau.com/html/caiaeui…

У нас в стране ничего не делается без того, что бы содрать 100% прибыли. Власть могла бы завалить людей дешевой землей — стройся, живи, никаких проблем с жилплощадью. Но это никому не надо — кто с такой программы откатов возьмет?

h0ma: А ты лично сможешь и будешь ли строиться, если тебе вдруг землю бесплатно дадут?.. Это я к тому, что были уже опыты по бесплатной раздаче земли нуждающимся, — они провалились.

zip: Конечно буду. И землю возьму, сколько дадут.

h0ma: Тут такая фигня, понимаешь ли: если у тебя нет денег на землю — то и строиться ты не сможешь. В 90% случаев. К тому же, покупая землю ты доказываешь серьёзность и "выстраданность" своих намерений, а получая её на халяву ты часто находишься во власти романтических иллюзий. Я считаю, что раздавать землю бесплатно — это неправильно.

А если ты хочешь, чтобы государство тебе помогло строиться — то иди и требуй от него трёх вещей:

1. Доступного, простого и дешевого подключения к коммуникациям (все слова — большими буквами!);
2. Льготных кредитов на строительство под залог земельного участка;
3. Упрощения согласований строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Эти три пункта принесут частому строительству на порядок (на порядок!) большую пользу, чем "бесплатная земля".

zip: Если будут коммуникакации — хотя бы дороги и свет, то будут строиться.

Кстати, раз уж речь зашла про "халяву"…

Если вдруг кто будет покупать земельный участок под ИЖС — старайтесь избегать "участков с фундаментом". Или как минимум внимательно смотрите, что там за фундамент. А потом всё равно отказывайтесь от покупки.

Долгое время много где была такая расхожая схема получения халявной земли: участки давались в аренду, целевым назначением под ИЖС, с правом последующей приватизации. Но если в течение нескольких лет участок не начинал использоваться по назначению — договор аренды расторгался. Поэтому многие ушлые "инвесторы" тупо делали там "тяп–ляп фундамент" из подручного дерьма, с понтом что что это они строятся. Потом этот участок приватизировали и тут же перепродавали. Естественно, что на таком "фундаменте" ничего тяжелее сортира ставить нельзя:–)

zip: так обычно сортир и строился

Здесь еще много занимательных графиков. Кто–нибудь в курсе, насколько активно сейчас распродаются лесные угодья? Насколько мне известно, в большинстве стран лес — собственность государства, а у нас лет пять назад это отменили.

Еще можно посмотреть цены на земли, из которых следует, что в зависимости от категории земель, размер налога на них может быть пренебрежимо мал, и если их не использовать, то можно придерживать сколько угодно.

SergKz: Да кому это сейчас надо? Доставляет давно не территория, а эконмика. Будем гнить потихоньку.

чернозёмные земли: http://www.prochernozem.ru/

Лазутин Фёдор, как бы говорит нам этой статьёй: "пытаюсь подлизать попку правительству в надежде, что когда–нибудь оно будет раскулачивать землевладельцев и моему НП Ковчег перепадёт землицы "за так"…